Seguro para contratistas en Austin, Texas

Ya sea que pinte casas en East Austin, remodele cocinas en Allandale o enmarque casas nuevas en Leander y Georgetown, su seguro tiene dos trabajos. Le permite registrarse y sacar permisos con la ciudad, y le abre la puerta a las obras donde el contratista general pide comprobante de cobertura antes de que baje una herramienta. Esto es lo que necesitan los contratistas de los condados de Travis y Williamson para ambas cosas.

Paso 1: Regístrese con la ciudad de Austin

Texas no tiene licencia estatal para contratistas generales, pintores, carpinteros ni instaladores de drywall. Pero la ciudad de Austin pide que todo contratista se registre antes de que lo asignen a un permiso de construcción o de oficio:

• Contratistas generales: registro único en el portal Austin Build + Connect, sin licencia estatal.

• Electricistas, plomeros y HVAC: licencia estatal del oficio más registro con la ciudad, que se actualiza cada año.

• Contratistas eléctricos con licencia de TDLR: general liability de por lo menos $300,000 por ocurrencia, $600,000 agregado y $300,000 de operaciones terminadas.

• Banquetas, entradas de autos y excavación en la vía pública: licencia ROW de la ciudad, con fianza de $10,000 y general liability de $500,000 por ocurrencia con cobertura XCU y la ciudad como additional insured.

• Sistemas de riego: Texas exige un irrigador con licencia de TCEQ.

Le preparamos el certificado que pide cada registro y vigilamos sus fechas de renovación.

Paso 2: Cumpla con lo que piden los contratistas generales

El registro con la ciudad lo deja trabajar, pero casi nunca le gana el contrato. La mayoría de los constructores y contratistas generales del área de Austin piden a sus subcontratistas:

• General Liability de $1M por ocurrencia / $2M agregado

• Additional insured para el contratista general (y muchas veces el dueño)

• Waiver of subrogation y cláusula primary/non-contributory

• Comprobante de Workers' Compensation, aunque Texas no lo exija

Le cotizamos los límites mínimos y los listos para el contrato, para que compare el costo de cada uno.

Paso 3: Workers' comp en Texas

Texas es el único estado donde la mayoría de los empleadores privados pueden decidir no tener workers' comp. Si no lo tiene, pierde defensas legales importantes si un trabajador lesionado lo demanda y debe avisar al estado y a sus empleados. Además, la mayoría de los constructores de Austin lo piden, y en obras públicas cada subcontratista debe certificarlo por escrito. Cotizamos aseguradoras privadas, con Texas Mutual como respaldo para oficios que otras no aceptan.

Paso 4: La cobertura que protege sus camionetas y herramientas

• Commercial Auto. Su póliza personal puede no cubrir un accidente mientras maneja por trabajo, incluido ese viaje diario por la I-35, MoPac o la 183.

• Tools & Equipment (inland marine). Cubre el robo de su generador, compresor y herramientas de la obra o de su camioneta, algo común en los fraccionamientos nuevos.

• Builders Risk. Protege la estructura y los materiales mientras se construye, incluso contra granizo, que en el centro de Texas daña obras cada primavera.

Seguro por oficio en Austin

• Contratistas generales y remodelación: general liability con operaciones terminadas, builders risk y certificados para cada constructor.

• Pintores: general liability que cubra rociado y daños a la propiedad del cliente; en casas construidas antes de 1978, ayuda para cumplir las reglas de la EPA sobre pintura con plomo.

• Carpinteros y framers: workers' comp a buen precio con la clasificación correcta, porque las caídas pesan en la prima.

• Electricistas: póliza que cumpla los mínimos de TDLR y lo que pide cada constructor.

• Drywall: general liability y workers' comp para cuadrillas que trabajan en varias obras a la vez.

• Jardinería y riego: general liability, commercial auto para trailers y equipo, y certificados para HOAs.

• Techadores: uno de los oficios más difíciles de asegurar; trabajamos con aseguradoras que sí lo aceptan.

Asegúrese en Austin

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